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1.特別優遇 |
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…会社の決算期や設計仕様変更にあわせての「特別価格の情報」商品をいち早くゲットできます！ |
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・「決算セール、キャンペーン、仕様変更に伴い在庫処分」の情報など |
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2.業務連絡 |
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…土地と建物の営業マン同士の連絡をスムーズにおこなえ銀行や役所への「手続きも簡単」になります。 |
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・「日程調整、委任状の削減、連絡の簡素化」が可能 |
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3.間取設計 |
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…土地を色々検討しながら建物の間取を「同時並行で検討」できれば土地選びもグッと有利になります。 |
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・「土地と建物の予算バランス、２者択一のアドバイス」の助言が可能 |
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4.地盤調査 |
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…建物の契約をする前に土地契約後「すぐに地盤調査」ができます。これって安心じゃない？（建売と同じ保障体系です） |
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・「追加工事代金の膨張を防ぐ、契約価格交渉の材料」にもなります |
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5.一括融資 |
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…土地と建物の総額での資金計画をおこない「少しでも低利」な金融商品選びができる巾が広がります。 |
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・「一括だと手間も楽だし、色々な優遇処置も受けやすく」お得です |
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1.過去の金利変動表 |
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…金利動向の把握と今後の金利リスク予想をたてられます。無理のない返済計画を立てましょう！ |
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・「変動と固定の金利差を見ると今どっちが得か」分かります |
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2.銀行の特徴を把握してます |
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…各銀行の住宅ローン特性（クセ）を知り尽くしております。お客様にとって少しでも有利な条件を導き出します。 |
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・「審査の傾向、諸費用の違い、近隣の事例書類」を提案します |
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3.ローンの選び方 |
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…お客様個人個人の「物件担保評価・個人担保評価・ご返済比率」の違いで変わってくる＜おすすめの住宅ローン＞をご紹介・説明します。 |
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・「職業・家族構成、現住居、審査稟議書の追記アドバイス」でも変わってきます |
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4.融資額の違いを把握する |
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…金利の違いでこれだけ総予算は変わります！資金が多ければ選択肢も増えますよね？ |
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・「融資目安表で違いをアピール」する |
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5.保険の必要性を知る |
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…死亡・がん・３大疾病・火災・地震・その他安心は作るものです。積極的に保険を利用しましょう！ |
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・「病気になったら買えなくなるって事」を伝える |
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1.家電製品の購入 |
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…ケーズデンキ・ワンダーGOOを推薦見積もりを貰って「家電製品」新品計画の参考にして下さい。 |
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・「最新のチラシを提供」する |
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2.家財家具の購入 |
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…ニトリ・東京インテリアを推薦見積もりを貰って「家財家具」新品計画の参考にして下さい。 |
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・「最新のチラシを提供」する |
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3.引越し業者の手配 |
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…引越のサカイ・ＪＲＣ日本引越センターを推薦見積もりを貰って「引越ゴミ」安楽計画の参考にして下さい。 |
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・「最新のチラシを提供」する |
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4.ご新居の近所回りへご挨拶の品 |
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…新居の向こう３軒両隣、旧住居のお隣さん地域によって違いますが標準的なところを把握して下さい。 |
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・「地鎮祭、上棟式などの初穂料やご祝儀」も知ろう |
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5.公共料金、自治会、規約 |
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…入会、転居届、解約（電気・水道・ガス・電話・ケーブルＴＶ・月極駐車場・月極駐輪場・管理費・修繕積立金・マンション規約） |
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・「全体把握をしないと大変な作業」ですよ |
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1.リフォームメンテナンス |
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…リフォーム箇所の羅列・業者の紹介セット工事価格表や施工例をとりまぜて説明します。 |
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・「将来の修理費用を用意しましょう」 |
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2.外構工事をしよう |
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…外構工事箇所の羅列・業者の紹介閉架式、オープン式や日本風、アジア風、欧州風、欧米風と様々です。 |
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・「地域の景観や防犯にも気を使いましょう」 |
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3.個性のあるお家に住みたい |
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…１級建築士＆デザイナーズ設計の紹介小さくてもデザイン性を重視すれば使いやすい家だって可能です。 |
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・「手間は掛かりますが満足感は人一倍味わえる家になりますよ」 |
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4.店舗の改装工事 |
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…店舗専門の改装工事業者の紹介店舗併用住宅から特殊業種の専門店まで、過去実績により設計施工を紹介します。 |
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・「新規オープンから支店開設を不動産の立場から提案します」 |
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5.造成工事をしたい |
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…土木設備工事業者の紹介発注段取り、交渉期間に余裕があれば中間マージンを省いて費用を抑えられます。 |
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・「あまり数社を比べる分野ではないですが、金額が大きい場合」は有効です |
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1.国税、県税、市税って何？ |
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…法人の確定申告から個人の軽減処置申請まで、専門家をご紹介します。不動産に関する税金でも種類によって窓口や納付場所が違います。 |
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・「減税手続きをすると差額が２０万円を超える事も」 |
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2.表題部、甲区、乙区が謄本の中身です。 |
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…不動産の登記（権利証）の意味を知って下さい。一番重要なところですので専門家に依頼することをおすすめします。 |
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・「最近はコンピューター化されて便利になってきました」 |
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3.測量、表示、評価ってどうするの？ |
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…所有者になるって事はいろんな責任もあるのですよ。新築の家は特に表示登記や課税標準価格がどうなるかもポイントです。 |
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・「隣地あっての境界杭ですからトラブル防止には重要です」 |
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4.許可、確認、届出が必要な物件は？ |
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…物件によっては特殊な設計や申請が必要になるのです。関係法規を全部理解しないと、地域によっては家が建たなくなるケースも。 |
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・「最近話題の設計ミス、耐震偽造はここの分野です」 |
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5.戸籍、住民票、印鑑証明、健康保険、年金、運転免許証、義務教育 |
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…手続きもタイミングによっては無駄になる場合がありますから注意です。登記をしないうちに住所を変更すると、良い場合と悪い場合があります。 |
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・「行政窓口は順番に手続きしないと受付けてもらえないんです」 |
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